我国是一个历史悠久的国家，古建筑在中国广泛分布。此外，许多房屋结构简单，年久失修，经历了长期风雨侵蚀，加上人为破坏等因素，导致我国危房众多。为了保证古建筑和危房的安全，避免倒塌造成人员伤亡和财产损失，必须及时有效地进行安全鉴定和检测。如果房屋保养不好，经过长时间的侵蚀和损耗，其自身的承重构件会不断老化和腐蚀，特别是在房屋超过规定的使用寿命后，房屋结构的承载能力远远不能与新结构相比，此时房屋的使用和安全会出现问题。常见的房屋检测质量问题如下：

　　沉降期后仍下沉；沉降不均匀导致建筑物倾斜；整体强度不足，建筑物振动或在强风中摆动；由于结构不完善，部分或全部承重系统承载力不足，建筑物存在局部或全部坍塌隐患。房屋检测包括墙体裂缝和地板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。原因是材料强度不足、结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足、建筑物沉降不均匀、建筑材料质量差、砌筑后干燥不足等。

　　由于防水工艺不完善，防水材料质量不合格，导致屋面渗漏、厨房、卫生间水平渗漏，以及楼下垂直渗漏。垂直渗漏多见于各种管道与地板的接缝处。雨季和厨房，卫生间用水量大时，渗漏严重就需要进行房屋检测，以免会影响用户的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下的邻里关系。墙是空的，墙皮脱落了。墙体内的砌块在压力和温差的作用下连接不好，导致墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层容易脱落。有时在没有空鼓的情况下，由于墙面粉刷材料的质量和粉刷工艺不符合要求，墙面皮肤会大面积脱落。