随着房屋安全鉴定从完整性、危险性到抗震性、可靠性的不断深化，房屋鉴定的手段也从起初的外观检查发展到借用精密仪器获取准确的检测数据。现代常用的房屋鉴定方法有以下几种:

　　1.传统经验法。

　　所谓传统经验法，是指根据个人经验观察和计算结果评价结构可靠性的经验方法。主要依靠房屋鉴定人员对房屋施工情况进行现场调查，在图纸完整的情况下，根据原设计图纸对房屋各部位进行检查。这种鉴定方法对技术人员的知识和经验要求较高，时间短。操作相对简单。但是，这种方法也有其局限性——鉴定结果是主观的，因为缺乏现代鉴定技术的保障和科学的评价程序。

　　2.实用鉴定法。

　　所谓实用鉴定法，是以传统经验法为基础，利用现代检测测试技术进行分析计算的综合鉴定方法。这种鉴定方法通常需要依次完成以下步骤:一是初步调查建筑物的原始情况；二是对建筑物的各个部分进行详细的检测和调查；通过相关软件进行足够便宜的测试和科学分析测试结果。这种方法是目前业界广泛使用的房屋鉴定方法，适用范围广，有效性高。

　　3.概率法

　　所谓概率法，是指根据结构可靠性理论，利用结构故障概率来衡量结构的可靠性。只要计算出故障概率，就可以检测到建筑物的可靠性。然而，故障概率是基于大量的统计数据，而建筑事故鉴定只是缺乏这些数据的提前收集，因此该房屋鉴定方法在理论上是可靠的，需要在实践中深化和改进。