文章出处:网络 作者:酋顺房屋鉴定所 时间:2021-04-15 13:34:40 点击:38
一、排查的范围及内容
本市城镇房屋安全隐患排查按照实事求是、突出重点的原则组织实施。排查范围为本市行政区域城镇范围内的所有房屋（包括居住建筑、公共建筑和工业建筑等）。排查内容主要包括：房屋地址、房屋用途、房屋权属、房屋类型、建造年代、建筑面积、建筑层数、使用情况、改造情况、安全隐患情况等。排查按时间节点分为重点排查和全面排查。
房屋安全隐患分类主要包括：
1.场地地质和周边环境风险(如房屋毗邻深基坑，地质不良等)；
2.使用安全隐患（如楼面堆物明显超载，拆改墙、梁、板、柱等承重构件，违规加层插层等改扩建，违法搭建等）；
3.结构安全隐患（房屋整体沉降倾斜、屋面塌陷变形、墙
体开裂变形、楼面开裂变形、梁柱开裂变形、楼梯损伤变形等）；
4.其他安全问题。
（三）房屋完损状况判断
房屋完损程度一般可根据现场排查情况并参考相关判断标准，判断为完好房（基本完好房）、一般损坏房、疑似严重损坏房、疑似危房。房屋如果初步判断为疑似严重损坏房或疑似危房的，可选择需专业排查。
1.完好房（基本完好房）
满足下列条件的房屋，其结构状况可判断为完好房（基本完好房）。
（1）地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；上部结构无不均匀沉降裂缝和倾斜，外露基础完好。（地基基础以现状判断为主，着重检查外露基础现状情况，上部结构有无因不均匀沉降引起的裂缝、沉降等）
（2）墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。（承重墙体指支撑楼板的墙体；非承重墙体指不承受上部楼层荷载的后砌墙体，只起分隔空间作用；受力裂缝指结构性裂缝，非粉刷抹灰层裂缝；墙体变形指墙体有弓突、倾斜等现象）
（3）梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝。（梁、柱变形指梁有下挠、柱有歪闪等现象）
（4）楼、屋盖：楼板、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。（楼板、屋盖板变形指板有下挠等现象）
（5）次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体完好或有轻微裂缝。
2.一般损坏房
满足下列条件的房屋，其结构状况可判断为一般损坏房。
（1）地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；上部结构有轻微不均匀沉降裂缝，外露基础基本完好。
（2）墙体：承重墙体有少量受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。
（3）梁、柱：梁、柱有轻微受力裂缝，梁、柱节点无破损，无裂缝。
（4）楼、屋盖：楼、屋盖板有轻微受力裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微受力裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱无明显位移。
（5）次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微受力裂缝；抹灰等饰面层可有裂缝或局部散落。
3.疑似严重损坏房
有下列情形之一的房屋，其结构状况可判断为疑似严重损坏房。
（1）地基基础：地基基础出现少量损坏，有较明显的不均匀沉降，上部结构出现明显不均匀沉降裂缝，或外露基础明显腐蚀、酥碱、松散和剥落。
（2）墙体：承重墙体多数受力裂缝，部分承重墙体明显位移和歪闪；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象。
（3）梁、柱：梁、柱出现受力裂缝，但未完全丧失承载能力；个别梁柱节点破损和开裂明显。
（4）楼、屋盖：楼、屋盖板有明显开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处松动和明显受力裂缝，个别屋面板塌落。
（5）次要构件：非承重墙体普遍明显受力裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象。
4.疑似危房
有下列条件之一的房屋，其结构状况可评定为疑似危房。
（1）地基基础：地基基础局部或整体塌陷；上部结构不均匀沉降裂缝严重，且继续发展尚未稳定，或已出现明显倾斜。
（2）墙体：承重墙体有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂。
（3）梁、柱：梁、柱节点损坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪或局部倒塌。
（4）楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重开裂，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。
（5）次要构件：非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂。
四、排查后的评估鉴定和整治
对排查中发现的疑似严重损坏房和疑似危房，由所在街镇及时委托有相应资质的专业机构，进行房屋安全排查评估或房屋安全检测鉴定，并明确建议整治措施。
若排查中发现房屋存在危险状况，或经专业排查评估或检测鉴定后确实存在严重安全隐患甚至危险时，应立即采取相应排险措施。
