文章出处:网络 作者:酋顺房屋鉴定所 时间:2020-12-31 13:40:25 点击:38
1危房鉴定主要内容应包括：
（1）房屋损伤状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。
（2）房屋变形检测
现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋进行倾斜和相对高差测量，检测房屋的整体倾斜和局部倾斜是否满足规范要求。
（3）住房危险性等级评定
在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。
2技术依据
（1）《工程测量规范》（GB50026-2007）；
（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；
（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；
（4）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
（5）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）。
3判定标准
（1）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（2）《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）。
4检测及分析结果
4.1房屋建筑、结构概况调查
本次受检房屋为一栋两层砖混结构房屋，房屋建筑、结构图纸缺失。房屋平面呈矩形，东西向轴线尺寸宽为11.5m，南北向轴线尺寸长为12.0m，总建筑面积约为278.3m2。房屋一层和二层层高均为3.0m，室内外高差为0.30m，屋面为双坡屋面，屋面屋脊处层高为2.6m，房屋建筑总高度为8.9m。目前房屋处于空置状态。
房屋开间尺寸主要为3.5m、4.0m、4.5m、6m，进深尺寸主要为3.5m、4.0m、5.0m。该房屋采用纵横墙承重体系，承重墙采用烧结普通砖混合砂浆砌筑。承重墙厚度为240mm，楼（屋）面采用预制板。
4.2房屋使用情况
经调查发现，受检房屋自建成后未发生过使用功能改变、火灾和使用荷载过大等情况。
4.3房屋建筑平面图纸测绘
现场采用激光测距仪和钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、墙体分布、门窗位置等建筑结构布置情况进行现场检测。
4.4房屋损伤检测
为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤状况检测。检测结果表明，受检房屋墙体多处破损，灰缝不饱满，个别楼板底部钢筋保护层脱落，钢筋锈蚀外露，楼面开裂，楼板和屋面板存在预制板拼缝，楼板局部渗漏，屋面渗漏、霉变。
4.5房屋变形情况检测
（1）房屋相对高差检测
现场采用RTS112SR5L型全站仪，对受检房屋选取设计处于同一水平面的檐口进行相对高差检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。
检测结果表明，房屋最大相对倾斜率为1.60‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）关于同类建筑结构相对倾斜的限值3‰（包含测量误差和施工误差）。
（2）房屋整体倾斜检测
为了解房屋目前倾斜情况，现场采用RTS112SR5L型全站仪对受检房屋进行倾斜检测。
测量结果表明，房屋南北向最大倾斜率为向北0.98‰，东西向最大倾斜率为向西1.79‰，各测点倾斜率均未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（倾斜观测包含测量误差和施工误差）。
4.6住房危险性评定
根据现场检测情况，按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中相关要求，按地基危险性鉴定和基础及上部结构危险性鉴定两阶段进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。
（1）地基危险性鉴定
根据现场调查，未发现上部结构及周围散水存在因不均匀沉降而造成的裂缝和变形，房屋相对倾斜率和整体倾斜均在规范范围内。
根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)第4.2.1节相关要求，房屋地基目前未发现存在危险状态。
根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)6.2.3条，当地基评定为非危险状态时，应在第二阶段鉴定中，综合评定房屋基础及上部结构的状况后作出判断。
（2）基础及上部结构构件危险性鉴定
依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）的相关要求，按基础及上部结构对受检房屋进行评级。
根据以上检测结果，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016），房屋危险性等级可评定为C级。
5检测结论与建议
5.1检测结论
（1）检测结果表明受检房屋墙体多处破损，灰缝不饱满，个别楼板底部钢筋保护层脱落，钢筋锈蚀外露，楼面开裂，楼板和屋面板存在预制板拼缝，楼板局部渗漏，屋面渗漏、霉变。
（2）受检房屋南北向最大倾斜率为向北0.98‰，东西向最大倾斜率为向西1.79‰，各测点倾斜率均小于规范要求；受检房屋相对倾斜率最大为1.60‰，均小于规范要求。
（3）根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）定性分析，房屋危险性等级可评定为C级。
